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地庫(kù)實(shí)驗(yàn)室的倒閉 真實(shí)的孵化器
來(lái)源: | 作者:business-01 | 發(fā)布時(shí)間: 2019-06-20 | 404 次瀏覽 | 分享到:
地庫(kù)實(shí)驗(yàn)室的倒閉 真實(shí)的孵化器
近日，國(guó)內(nèi)某主流報(bào)業(yè)關(guān)于深圳“地庫(kù)實(shí)驗(yàn)室”孵化器倒閉的報(bào)道在圈內(nèi)傳開，文章對(duì)于當(dāng)代國(guó)內(nèi)的孵化器生存現(xiàn)狀描述中透露出擔(dān)憂，隨后也有數(shù)家媒體發(fā)表“孵化器倒閉潮”論。究竟是危言聳聽，還是九死一生的警示?

　　首先，我們有必要對(duì)孵化器的典型經(jīng)營(yíng)與服務(wù)模式進(jìn)行梳理。

　　據(jù)維基百科定義，企業(yè)孵化器(Business

　　incubators)指為初創(chuàng)型小企業(yè)提供所需的基礎(chǔ)設(shè)施和一系列支持性綜合服務(wù)，使其成長(zhǎng)為成熟企業(yè)的一種新型經(jīng)濟(jì)組織。

　　企業(yè)孵化器這一正式的概念起源于美國(guó)，1980年代，孵化器開始在美國(guó)本土快速發(fā)展并經(jīng)英國(guó)和歐洲傳向世界。國(guó)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)孵化器文化由上世紀(jì)80年代興起，主管部門為科學(xué)技術(shù)部。有趣的是，中國(guó)首個(gè)企業(yè)孵化器設(shè)立點(diǎn)并不在北深、而是武漢東湖(光谷)。

　　四類經(jīng)營(yíng)模式

　　現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)較成熟的孵化器主要包括以下四類代表性經(jīng)營(yíng)模式：

　　–企業(yè)平臺(tái)型，如中國(guó)移動(dòng)、電信、百度、騰訊、微軟等科技科技型企業(yè)已建立的旗下孵化器。以大型科技企業(yè)為主導(dǎo)，擁有雄厚的資金實(shí)力與市場(chǎng)資源，通常也具有較高水平的管理與顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，其目的主要是為上游企業(yè)來(lái)新技術(shù)推動(dòng)。

　　– “天使+孵化”型，大眾最為熟知的類型，主要效仿美國(guó)YC等模式，如洪泰創(chuàng)新空間、創(chuàng)新工場(chǎng)、啟迪之星孵化器等。

　　該類孵化器由民間資本或教育類機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，同時(shí)提供業(yè)界經(jīng)驗(yàn)人士作為導(dǎo)師，在項(xiàng)目的篩選上傾向于創(chuàng)新服務(wù)模式，入駐后對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行天使投資，并在后續(xù)融資中退出實(shí)現(xiàn)股權(quán)溢權(quán)。

　　–開放空間型，即俗稱的孵化器1.0，以提供較低廉租金的辦公場(chǎng)所為主，定期組織沙龍或講座，不能直接為創(chuàng)業(yè)者提供投資基金，但以營(yíng)造創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈為口號(hào)。以車庫(kù)咖啡、3W咖啡、科技寺等為代表，特點(diǎn)是創(chuàng)立門檻低，活動(dòng)豐富。

　　–垂直產(chǎn)業(yè)型，該類孵化器更具專業(yè)性，針對(duì)某一產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定向孵化，提供現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)技術(shù)，同時(shí)幫助特定領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者將技術(shù)落地，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。主要由政府或產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)，相比資金、技術(shù)服務(wù)，更看重資產(chǎn)模式，如中關(guān)村云基地、上海云基地等。

　　兩只背后推手

　　一些孵化器也正在向綜合型服務(wù)邁進(jìn)，較通俗的說(shuō)法是：“孵化器1.0是’二房東’，提供辦公場(chǎng)所;2.0是’保姆’，提供食、用等生活服務(wù);3.0則是拉錢、找機(jī)會(huì)。當(dāng)然，在較清晰和透明化的服務(wù)與運(yùn)作模式下，還隱藏著圈內(nèi)彼此心照不宣的兩只背后推手，通過(guò)智東西的采訪與調(diào)查，得以浮出水面。

　　– 地產(chǎn)商：化解庫(kù)存。在2015年，以SOHO

　　3Q、優(yōu)客工場(chǎng)為代表的地產(chǎn)型孵化器開始出現(xiàn)，如優(yōu)客工場(chǎng)在籌備期的第一個(gè)月內(nèi)，便與萬(wàn)科集團(tuán)、鴻坤集團(tuán)等大型地產(chǎn)公司深入合作，快速覆蓋十余個(gè)場(chǎng)地;大多數(shù)普通企業(yè)孵化器在選址方面，也通常以空置廠房、辦公樓、地下室等物業(yè)為主，或由直接業(yè)主創(chuàng)辦或團(tuán)隊(duì)租賃創(chuàng)辦。

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)整體空置率快速上升，企業(yè)孵化器的出現(xiàn)，不僅在一定程度上為房地產(chǎn)商化解了庫(kù)存過(guò)剩的壓力，也包含著某種占地圈資源的意味。

　　–地方政府：補(bǔ)貼與免稅。通過(guò)一定數(shù)量的孵化器開設(shè)，地方政府得以完成國(guó)家對(duì)于“雙創(chuàng)”目標(biāo)的指標(biāo)與計(jì)劃，同時(shí)，獲得上級(jí)政府的財(cái)政預(yù)算及補(bǔ)貼、稅收減免，再將其惠及到地產(chǎn)商或孵化器創(chuàng)辦團(tuán)隊(duì)。大量孵化器的涌現(xiàn)，在短期內(nèi)，對(duì)于政府和創(chuàng)業(yè)者而言是雙贏的。

　　這也正是為何企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠拿到較市面上更優(yōu)惠的租金以及更多的補(bǔ)貼的主要原因。

　　兩股強(qiáng)大的力矩在推動(dòng)孵化器產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的同時(shí)，也催生了一批無(wú)法靠自主力量運(yùn)營(yíng)、缺少盈利模式的“殘次品”，以至在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。

　　如何求存?

　　那么，在面對(duì)一波企業(yè)孵化器平臺(tái)淘汰制的沖擊，現(xiàn)存較成熟的孵化器類平臺(tái)有哪些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒呢?為此我們針對(duì)柴火創(chuàng)客空間創(chuàng)始人潘昊、億覓創(chuàng)始人譚健榮、北京創(chuàng)客空間創(chuàng)始人王盛林等人進(jìn)行了采訪。

　　- 形成自己的現(xiàn)金流

　　億覓創(chuàng)始人譚健榮表示，依靠廉價(jià)租金和工作場(chǎng)所為噱頭能夠吸引一部分創(chuàng)造業(yè)入駐，但卻維持不了長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。無(wú)論是融投資平臺(tái)的搭建還是其它拓展類型服務(wù)費(fèi)的收取，都要依靠自身使孵化器的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，不然上百萬(wàn)的補(bǔ)貼和啟動(dòng)資金很快會(huì)被燒完。

　　億覓旗下的孵化器采取通過(guò)收取租金，與孵化團(tuán)隊(duì)進(jìn)行技術(shù)、設(shè)計(jì)合作等方式實(shí)現(xiàn)運(yùn)作。譚表示，隨著資本的收緊，一些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)面臨解散或是控制收支等問(wèn)題，孵化器的需求會(huì)進(jìn)一步縮減。

　　- 時(shí)間、機(jī)會(huì)是更重要的服務(wù)

　　柴火創(chuàng)客空間創(chuàng)始人潘昊表示，對(duì)于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)而言，工作場(chǎng)地的需求只是暫時(shí)和次要的，時(shí)間與市場(chǎng)機(jī)會(huì)才是真正的需求，也是孵化器更重要的服務(wù)內(nèi)容。

　　柴火空間在服務(wù)對(duì)象上更傾向于未進(jìn)行過(guò)融資、眾籌的早期創(chuàng)業(yè)者，提供技術(shù)、工具、場(chǎng)地等服務(wù)，并收取費(fèi)用。

　　- 建立自身特色

　　北京創(chuàng)客空間創(chuàng)始人王盛林表示，預(yù)計(jì)2016年會(huì)有不少眾創(chuàng)空間遇到困難關(guān)閉。主要是因?yàn)楸妱?chuàng)空間缺少差異化，同質(zhì)化太過(guò)嚴(yán)重，能否找到自身特色和聚集相應(yīng)資源為創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)切實(shí)幫助是關(guān)鍵，為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造價(jià)值了，就會(huì)有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

　　眾創(chuàng)空間除了場(chǎng)地租賃外的商業(yè)模式也依舊在摸索中。他同時(shí)表示，孵化器的更新?lián)Q代只是創(chuàng)業(yè)的常態(tài)，因?yàn)榻陙?lái)創(chuàng)業(yè)者快速增加和媒體大量報(bào)道受到更多關(guān)注而已。

　　同時(shí)，我們也希望有關(guān)部門在未來(lái)，能夠針對(duì)孵化器產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管與配置方面提供更為成熟、惠民的方案。